Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Aix-en-Provence ?

Le DDT vente à Aix comprend systématiquement le DPE, l'état parasitaire (termites, zone classée) et l'ERP. Selon le bien : amiante (permis avant le 1er juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), Carrez en copropriété. Audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.

Aix-en-Provence est-elle en zone termites ?

Oui. Toute la commune d'Aix-en-Provence est classée en zone à risque termites par arrêté préfectoral. L'état parasitaire est obligatoire pour toute vente, quelle que soit l'année de construction. Validité 6 mois.

Mon DPE réalisé avant juillet 2021 est-il encore valide ?

Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 (ancienne méthode sur factures) ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE est nécessaire.

Quel est le prix moyen d'un diagnostic immobilier à Aix-en-Provence ?

Un diagnostic seul va d'environ 79 € (état parasitaire) à 150 € (audit énergétique selon surface). Le pack complet de vente va de 299 € pour un studio à 599 € pour une grande maison, tous diagnostics réunis en une visite, déplacement inclus dans le Pays d'Aix. Les prix ne sont pas réglementés.

Qui peut réaliser un diagnostic immobilier ?

Uniquement un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité Cofrac, assuré en responsabilité civile professionnelle et sans lien d'intérêt avec une agence, un notaire ou l'acquéreur. La certification est vérifiable sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs du ministère du Logement.

Le diagnostic immobilier est-il obligatoire ?

Oui. Le dossier de diagnostic technique doit être annexé au compromis de vente et au bail de location. À défaut, l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur. Le DPE doit figurer dès l'annonce.

Combien de temps dure une visite de diagnostic à Aix-en-Provence ?

De 1 h pour un studio à 3 h pour une grande maison ou un mas, selon la surface et les diagnostics à réaliser. Tous les diagnostics se font en une seule visite et le rapport PDF officiel est transmis sous 24 à 48 h.

Diagnostic Immobilier Aix-en-Provence — Devis en 2h, rapport sous 48h

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⚡ Le plus demandé — dès 299 €

Pack DDT Vente

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
État parasitaire — Termites (Aix = zone classée)
Amiante — si permis avant 1/7/1997
CREP Plomb — si construit avant 1949
Électricité — si installation avant 1975
Gaz — si chauffage gaz avant 1975
ERP — État des Risques (offert)
Loi Carrez — si copropriété

Demander un devis →

🏠 Pour les bailleurs — dès 149 €

Pack DDT Location

DPE Location (G interdit depuis 2025)
CREP Plomb — si construit avant 1949
Électricité — si installation avant 2009
Gaz — si chauffage gaz avant 2009
ERP — État des Risques (offert)
Loi Boutin (mesurage location)

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Type de bien	Surface	Pack DDT Vente (indicatif)
Studio / T1 ⚡ Populaire	Moins de 40 m²	à partir de 299 €
Appartement T2–T3	40 à 80 m²	à partir de 349 €
Grand appartement T4+	80 à 130 m²	à partir de 399 €
Maison individuelle	80 à 150 m²	à partir de 499 €
Grande maison / Mas provençal	Plus de 150 m²	à partir de 599 €
DPE seul (location)	Toutes surfaces	à partir de 99 €

Avis clients

⭐⭐⭐⭐⭐ 187 propriétaires nous font confiance

Avis collectés sur Google Maps · Note moyenne 4,9/5

★★★★★

"Très réactifs, devis le matin, visite le lendemain. Rapport DPE et termites reçu en 24h. Parfait pour notre compromis chez le notaire."

S

Sandrine M.

Aix-en-Provence — Vente appartement

★★★★★

"Pack complet pour ma vente — DPE, gaz, électricité, termites. Un seul RDV, un seul interlocuteur. Beaucoup plus simple que prévu."

T

Thierry B.

Meyreuil — Pack vente maison

★★★★★

"Diagnostiqueur ponctuel et pédagogue. Le rapport amiante pour notre mas des années 60 était très détaillé. Mon notaire a validé sans retouche."

A

Amélie R.

Aix, Mazarin — Vente mas

★★★★★

"Bailleur avec plusieurs logements, je fais appel à eux pour tous mes DPE location. Tarifs corrects et rapport toujours dans les délais."

J

Jean-Paul R.

Aix-en-Provence — DPE location × 4

★★★★★

"Mon bien était classé F, ils m'ont expliqué clairement les travaux à faire et les aides disponibles. Service bien au-delà du simple diagnostic."

C

Catherine B.

Gardanne — Audit énergétique

★★★★★

"Devis reçu en moins d'une heure, RDV pris le lendemain. C'est exactement ce qu'on cherche quand on est pressé pour une vente urgente."

P

Pierre L.

Bouc-Bel-Air — DDT vente urgent

Réglementation 2026

Obligations légales à Aix-en-Provence en 2026

Vente, location, validité, zone termites — tout ce que vous devez savoir avant de mettre votre bien sur le marché.

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Pour la vente immobilière

Le DDT vente doit être annexé au compromis de vente. Sans DDT complet, l'acheteur peut invoquer un vice caché ou demander la nullité de la transaction.

✓ DPE obligatoire dès la mise en annonce
✓ Aix = zone termites → état parasitaire obligatoire
✓ Maison E, F ou G : audit énergétique obligatoire
✗ DPE avant juillet 2021 invalide depuis le 31/12/2024

Voir le DDT Vente complet →

🔑

Pour la mise en location

Le DDT location doit être annexé au bail. Le calendrier d'interdiction impose aux bailleurs d'agir rapidement.

Jan. 2025Interdiction de louer les logements G

Jan. 2028Interdiction de louer les logements F

Jan. 2034Interdiction de louer les logements E

Voir le DDT Location →

Type de bâti	Secteurs typiques	Diagnostics à prévoir
Centre historique & hôtels particuliers (avant 1900)	Mazarin, Villeneuve, Bourg, Cours Mirabeau	Plomb quasi systématique · amiante sur rénovations 1950-1997 · électricité souvent vétuste · état parasitaire · Carrez · DPE souvent F-G
Faubourgs & immeubles XIX^e–début XX^e	Rotonde, gare, boulevards extérieurs	Plomb · amiante possible · électricité et gaz anciens · état parasitaire · Carrez
Grands ensembles 1955-1985	Jas-de-Bouffan, Encagnane, Corsy, Beisson	Amiante très fréquent (dalles, colles, conduits) · électricité d'origine · DPE souvent D-F · Carrez
Pavillonnaire 1975-1997	Puyricard, Célony, Luynes, Les Milles	Amiante possible jusqu'au 1^er juillet 1997 (toitures, conduits) · DPE variable · état parasitaire
Résidences récentes (après 1997)	La Duranne, écoquartiers, une partie des Milles	Ni plomb ni amiante · électricité aux normes · DPE souvent B-C · restent DPE, ERP, état parasitaire, Carrez

Expertise & Confiance

Cabinet certifié, assuré et reconnu
par les professionnels de l'immobilier

Nos certifications garantissent des diagnostics juridiquement valables, acceptés par tous les notaires et agences d'Aix-en-Provence.

🏅

Diagnostiqueur certifié

Certification personnelle délivrée par un organisme accrédité Cofrac — seule garantie légale de compétence du diagnostiqueur.

Certification vérifiable sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs (ministère du Logement)

📜

Organisme certificateur

Attestation de compétence délivrée par un organisme certificateur accrédité Cofrac, renouvelée selon la périodicité réglementaire.

Organisme accrédité Cofrac

🛡️

Assurance RC Pro

Responsabilité Civile Professionnelle active, couvrant l'ensemble des missions de diagnostic vente et location. Attestation fournie sur demande.

Attestation RC Pro sur demande

📊

DPE enregistré ADEME

Chaque DPE est transmis et enregistré sur la base nationale de l'ADEME. Le numéro d'enregistrement figure sur votre rapport.

Numéro ADEME sur chaque rapport

$Logo Cofrac$ Logo ADEME

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