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France 2030Vieil Aix, hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe, immeubles Haussmanniens : plomb quasi certain, amiante sur rénovations 60-90, Carrez indispensable. Rapport officiel sous 24–48h. Certifié Cofrac.
Le cœur historique d'Aix-en-Provence concentre certains des biens immobiliers les plus anciens et les plus recherchés des Bouches-du-Rhône — et les profils diagnostics les plus complexes.
Le Vieil Aix regroupe hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe siècle, immeubles de rapport Haussmanniens et anciens couvents reconvertis. La quasi-totalité de ce bâti a été construit avant 1949 : le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est donc quasi systématiquement obligatoire et positif.
Les rénovations des années 1960 à 1990 ont introduit des matériaux amiantés dans de nombreux logements (faux plafonds, dalles de sol, colles, conduits). Le diagnostic amiante est obligatoire pour toute vente d'un bien avec permis antérieur au 1/7/1997. La loi Carrez est incontournable : le centre-ville est un marché de copropriété par excellence.
Tarifs indicatifs pour un logement standard (~60 m²). Déplacement inclus dans le Pays d'Aix. Devis gratuit sous 2h.
Obligatoire vente et location. Étiquette énergie A→G. DPE G interdit à la location depuis 2025. Bâti ancien souvent classé E-G. Validité 10 ans.
En savoir plus →Quasi systématique sur le bâti historique aixois (avant 1949). Obligatoire vente et location. Illimité si négatif, 1 an si positif (vente).
En savoir plus →Obligatoire permis avant 1/7/1997. Fréquent sur les rénovations des années 60-90 (dalles, faux plafonds, colles). Illimité si négatif.
En savoir plus →Indispensable pour toute vente en copropriété — secteur majoritairement composé d'appartements en immeuble. Erreur >5 % : réduction de prix possible.
En savoir plus →Zone classée termites. Obligatoire toute vente. Validité 6 mois. Structures bois des hôtels particuliers particulièrement exposées.
En savoir plus →Installation de plus de 15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Bâti ancien : installations souvent vétustes, absence de mise à la terre.
En savoir plus →Installation gaz >15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Chauffage collectif ou individuel au gaz fréquent dans les immeubles anciens.
En savoir plus →Obligatoire toute vente et location. Validité 6 mois. Risques Aix : inondations Arc, feux de forêt, séisme zone 2. Inclus dans le DDT.
En savoir plus →Obligatoire vente maison classée E, F ou G. Hôtels particuliers et mas souvent concernés. Scénarios travaux + MaPrimeRénov'. Validité 5 ans.
En savoir plus →Devis gratuit sous 2h — expert du bâti ancien aixois, plomb et Carrez maîtrisés.
Réponse sous 2h · Expert bâti ancien · Rapport 24–48h
Quasi systématique. La grande majorité du bâti historique a été construit avant 1949. Le CREP plomb est obligatoire pour toute vente ou location et revient positif dans la plupart des cas sur ces immeubles.
Oui pour toute vente en copropriété. Le centre-ville est un marché de copropriété par excellence. Une erreur de mesure de plus de 5 % donne à l'acheteur le droit de demander une réduction de prix proportionnelle.
Oui. Aix-en-Provence est entièrement classée en zone termites. L'état parasitaire est obligatoire pour toute vente, y compris en plein centre-ville. Les charpentes des hôtels particuliers sont particulièrement exposées.
Oui. Nous intervenons sous 24h en cas d'urgence. Appelez le 06 23 03 26 15 pour un créneau prioritaire.
Sans frais de déplacement. DPE à partir de 99 €, plomb CREP à partir de 119 €, Carrez à partir de 89 €, pack DDT vente complet de 299 à 599 € selon surface et diagnostics. Devis gratuit au 06 23 03 26 15.
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