Certifié Cofrac
Partenaire ADEME
France 2030
DPE, amiante, plomb, électricité, état parasitaire, ERP Durance. Village médiéval au bord de la Durance, bâti varié XVIIe–XXe siècle, à 25 km d'Aix-en-Provence. Rapport sous 24–48h.
Village médiéval perché sur un promontoire dominant la Durance, marqué par son château du Roi René — un bâti varié XVIIe–XXe siècle aux obligations diagnostiques spécifiques.
Diagnostiquer à Peyrolles-en-Provence, c'est intervenir dans un village dont le patrimoine architectural préservé attire des acquéreurs en quête d'authenticité, mais génère des obligations diagnostiques précises. Ce cadre naturel exceptionnel au bord de la Durance impose deux vigilances particulières aux diagnostiqueurs.
Première spécificité : la présence de la Durance classe plusieurs secteurs en zone inondable (PPRI) — l'ERP doit impérativement mentionner ce risque pour les biens concernés. Cela ne bloque pas la vente, mais l'acheteur doit en être informé avant la signature du compromis.
Deuxième spécificité : Peyrolles-en-Provence est classée en zone à risque termites par arrêté préfectoral des Bouches-du-Rhône. L'état parasitaire est obligatoire pour toute vente sur l'ensemble du territoire communal. Basés à Aix-en-Provence, nous intervenons à Peyrolles sous 24 à 48 heures.
🌊 Attention ERP Durance
Les biens en bordure de Durance doivent mentionner le risque inondation dans l'ERP. Vérification systématique lors de nos interventions à Peyrolles.
Des lieux emblématiques qui illustrent la diversité du bâti et des enjeux diagnostiques locaux.
Château médiéval surplombant le village, classé monument historique. Les maisons mitoyennes du village ancien datent des XVIIe–XVIIIe siècles : plomb très probable, amiante sur rénovations 1950–1990, état parasitaire obligatoire.
La Durance longe Peyrolles avec son barrage hydroélectrique. Les propriétés proches du fleuve sont en zone PPRI. L'ERP est obligatoire avec mention du risque inondation — point critique pour toute transaction dans ce secteur.
Noyau villageois en calcaire pré-Révolution. Bâti souvent antérieur à 1800 : diagnostic plomb obligatoire (avant 1949), amiante sur toute intervention post-1950, état parasitaire incontournable.
Extensions résidentielles en périphérie du village. Pavillons avec jardin : amiante possible (avant 1997), DPE variable selon isolation, état parasitaire obligatoire sur l'ensemble de la commune.
Secteur naturel apprécié des promeneurs. Les résidences et mas en bordure ont un ERP avec risque inondation et parfois risque mouvement de terrain sur les berges abruptes. Profil diagnostic complet.
Peyrolles est traversée par la RN96. Pavillons et résidences des années 1970–1990 en bordure : amiante à vérifier systématiquement (avant 1997), état parasitaire requis, DPE souvent D–E.
ERP Durance et état parasitaire sont vos deux priorités. Devis gratuit sous 2 heures — tous diagnostics en une seule visite.
Vente ou location : tous les diagnostics requis selon votre situation, avec les spécificités locales Durance.
Chaque secteur a ses spécificités diagnostiques selon l'époque de construction et la proximité de la Durance.
Maisons en pierres sèches souvent antérieures à 1800. Plomb quasi certain dans les peintures anciennes, état parasitaire indispensable, installations électriques à moderniser fréquemment.
Biens en zone inondable selon le PPRI Durance. ERP avec mention obligatoire du risque inondation, voire risque mouvement de terrain sur certaines berges. Point de vigilance prioritaire pour tout notaire.
Pavillons en extension du village. Amiante très probable sur les constructions avant 1997, DPE souvent D–E sur le bâti non rénové, état parasitaire obligatoire sur l'ensemble de la commune.
Maisons individuelles RT2000 à RT2012. DPE généralement favorable (B–C). État parasitaire obligatoire malgré la date de construction récente. ERP à vérifier selon la localisation exacte par rapport au PPRI.
Certifié Cofrac
Partenaire ADEME
France 2030
Réponse sous 2h · Intervention rapide · Rapport 24–48h
Tarifs indicatifs pour un logement standard (~60 m²). Déplacement inclus dans le Pays d'Aix. Devis gratuit sous 2h.
Diagnostic de Performance Énergétique obligatoire pour toute vente et location. Étiquette énergie A→G. DPE G interdit à la location depuis janvier 2025. Validité 10 ans.
En savoir plus →Obligatoire pour tout bien avec permis avant le 1/7/1997. Illimité si négatif. DAPP (vente), RAAT (travaux), DTA (parties communes).
En savoir plus →Zone classée termites. Obligatoire pour toute vente, quelle que soit la date de construction. Validité 6 mois.
En savoir plus →Constat de Risque d'Exposition au Plomb. Obligatoire vente et location pour les biens avant 1949. Illimité si négatif.
En savoir plus →Installation de plus de 15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Tableau, prises, mise à la terre. Prévention incendie et électrocution.
En savoir plus →Chauffage ou ECS au gaz de plus de 15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Prévention risques CO et explosion.
En savoir plus →État des Risques et Pollutions. Obligatoire toute vente et location. Validité 6 mois. Inondations, feux de forêt, séisme, radon — spécificités Pays d'Aix.
En savoir plus →Mesurage surface privative. Obligatoire vente en copropriété. Illimité sans travaux. Erreur >5 % : réduction de prix possible.
En savoir plus →Obligatoire pour toute vente de maison classée E, F ou G. Scénarios travaux, estimations coûts, accès MaPrimeRénov'. Validité 5 ans.
En savoir plus →Les questions les plus fréquentes de nos clients à Peyrolles-en-Provence.
La Durance longe Peyrolles-en-Provence et un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) s'applique sur certains secteurs. Si votre bien se trouve dans la zone délimitée, l'ERP doit obligatoirement mentionner le risque inondation. Cela ne bloque pas la vente, mais l'acheteur doit en être informé avant la signature du compromis. Nous consultons les données préfectorales actualisées lors de la rédaction de votre ERP.
Oui. Peyrolles-en-Provence est classée en zone à risque termites par arrêté préfectoral du 13. L'état parasitaire est légalement obligatoire pour tout compromis de vente sur l'ensemble du territoire communal — y compris les maisons en pierres sèches du village médiéval et les lotissements récents. Sa durée de validité est de 6 mois.
Pour une maison ancienne (avant 1949) : CREP plomb (obligatoire), diagnostic amiante si rénovations entre 1950 et 1997, DPE (10 ans), état parasitaire (6 mois), électricité si avant 1975, et ERP avec mention du risque inondation Durance si le bien est situé en zone PPRI. Si le DPE est E, F ou G et que le bien est une maison individuelle en vente, un audit énergétique est également obligatoire depuis avril 2023.
Cela dépend de l'époque de construction. Les maisons du village médiéval et les mas anciens, souvent peu isolés, obtiennent régulièrement un DPE E, F ou G. Les pavillons des années 1980–1990 sont fréquemment en D–E. Les constructions post-2000 sont généralement en B ou C. Si le DPE est E, F ou G, l'audit énergétique est obligatoire pour toute maison individuelle mise en vente.
Oui. Notre pack DDT vente complet regroupe tous les diagnostics en une seule visite, ERP Durance inclus : 299–599 € selon la surface et les diagnostics requis. Pack location : 149–399 €. DPE dès 99 €. Devis gratuit au 06 23 03 26 15. Délai d'intervention : 24 à 48 heures depuis Aix-en-Provence (25 km).
Oui. Basés à Aix-en-Provence (à 25 km de Peyrolles-en-Provence), nous pouvons intervenir sous 24 heures en cas d'urgence. Appelez-nous au 06 23 03 26 15 — nous adaptons notre planning pour les situations urgentes, notamment en cas de compromis à signer rapidement.