Quels diagnostics sont obligatoires pour une location ?

DPE, CREP plomb (avant 1949), électricité et gaz (avant 1975), ERP. L'état parasitaire n'est pas obligatoire en location.

Dossier de Diagnostic Technique pour la Location

Q: Mon logement est classé G au DPE — puis-je encore le louer ?

Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour tout nouveau bail en France métropolitaine.

Q: Dois-je refaire le DPE de mon bien en location ?

Oui si votre DPE a été réalisé avant le 1er juillet 2021. Ces anciens DPE ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023.

Diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en location à Aix-en-Provence. DPE, amiante, plomb, électricité, ERP... Rapport remis sous 24–48h. Certifié Cofrac.

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🔑 Bailleur : évitez les sanctions ⚠️ DPE G interdit depuis jan. 2025 ✅ Certifié Cofrac

⚠️ Depuis le 1er janvier 2025 : les logements G sont interdits à la location

Si votre DPE classe votre logement G, vous ne pouvez plus le mettre en location depuis le 1er janvier 2025 (en métropole). Les logements F seront interdits en 2028, E en 2034. Faites réaliser votre DPE dès maintenant pour anticiper.

Diagnostics obligatoires pour une location

Le DDT location doit être annexé au bail dès la signature. Les diagnostics requis dépendent de l'ancienneté et des caractéristiques du bien. Voici ceux applicables à Aix-en-Provence :

🌡️

DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

Obligatoire pour toute location. Logement G interdit depuis jan. 2025, F interdit en 2028.

10 ans (si post-juillet 2021)

🧱

Amiante (état mentionné)

Pour les biens construits avant le 1/7/1997. En location : droit de communication au locataire (rapport à tenir à disposition).

Illimité (si négatif)

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Plomb (CREP)

Constat de Risque d'Exposition au Plomb. Obligatoire si construit avant 1949. Annexé au bail obligatoirement.

6 ans si positif / illimité si négatif

⚡

Électricité

État des installations électriques. Obligatoire si installation de plus de 15 ans (avant 1975 environ).

6 ans

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Gaz

État des installations gaz. Obligatoire si installation de plus de 15 ans avec chauffage ou eau chaude au gaz.

6 ans

🌊

ERP — État des Risques

Risques naturels et technologiques. Obligatoire pour toute mise en location.

6 mois

💡 Bon à savoir : L'état parasitaire (termites) n'est pas obligatoire pour la location, même en zone classée. Il l'est uniquement en cas de vente.

DDT Location vs DDT Vente : les différences clés

🔑 DDT Location

✔ DPE (G interdit depuis 2025)
✔ CREP Plomb (avant 1949)
✔ Électricité (6 ans)
✔ Gaz (6 ans)
✔ ERP (6 mois)
❌ Termites non obligatoires

🏠 DDT Vente (pour comparaison)

✔ DPE
✔ CREP Plomb (avant 1949)
✔ Amiante (avant 1997)
✔ Électricité (3 ans)
✔ Gaz (3 ans)
✔ ERP (6 mois)
✔ Termites (6 mois) si zone classée
✔ Carrez si copropriété

FAQ — DDT Location à Aix-en-Provence

Mon logement est classé G au DPE — puis-je encore le louer ?

Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (consommation > 420 kWh/m²/an d'énergie finale) ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location en France métropolitaine. Les baux en cours peuvent être renouvelés dans certains cas, mais les nouveaux baux sont interdits. Contactez-nous pour réaliser un DPE et envisager les travaux d'amélioration.

Dois-je refaire le DPE de mon bien en location ?

Oui si votre DPE a été réalisé avant le 1er juillet 2021 : ces anciens DPE ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023. Si votre DPE post-juillet 2021 est encore en cours de validité (10 ans), vous n'avez pas à le refaire, sauf si vous effectuez des travaux d'amélioration énergétique.

Quels diagnostics sont à renouveler à chaque nouveau locataire ?

L'ERP est à renouveler si sa date dépasse 6 mois. Les autres diagnostics ont des durées de validité plus longues (DPE 10 ans, électricité et gaz 6 ans pour la location, plomb négatif illimité). En pratique, vous pouvez utiliser vos anciens diagnostics valides et ne renouveler que l'ERP à chaque nouveau bail.

Quels sont vos tarifs pour un DDT location à Aix-en-Provence ?

Pack DDT location : à partir de 149 € pour un studio, 199–249 € pour un appartement, 299–399 € pour une maison. Devis gratuit et précis au 06 23 03 26 15. Intervention sous 24–48h dans tout le Pays d'Aix.