Le diagnostic plomb CREP est-il obligatoire pour la location ?

Oui, le CREP est obligatoire pour la vente et la location de tout logement construit avant 1949. Il doit être annexé au bail de location et au compromis de vente.

Diagnostic Plomb CREP Aix-en-Provence

Q: Quelle est la validité du CREP ?

Si le CREP est négatif (aucun plomb détecté au-delà du seuil), il est valable à durée illimitée. S'il est positif, la validité est d'1 an pour la vente et de 6 ans pour la location.

Q: Quels sont les risques du plomb pour la santé ?

Le plomb provoque le saturnisme, une intoxication grave particulièrement dangereuse pour les enfants de moins de 6 ans et les femmes enceintes. L'ingestion de poussières de plomb (par portage main-bouche) ou l'inhalation lors de travaux sont les principaux vecteurs d'exposition.

Constat de Risque d'Exposition au Plomb obligatoire pour tout bien construit avant 1949, en vente comme en location. Spécialiste du patrimoine aixois : hôtels particuliers des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles du quartier Mazarin et du centre historique.

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Qu'est-ce que le diagnostic plomb CREP ?

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) identifie la présence de plomb dans les revêtements (peintures, enduits) d'un logement. Le plomb a été largement utilisé dans les peintures jusqu'à son interdiction progressive au cours du XXe siècle. Il est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949, que ce soit pour la vente ou la location.

À Aix-en-Provence, le centre historique, le quartier Mazarin et les alentours du Cours Mirabeau concentrent un patrimoine exceptionnel d'hôtels particuliers des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles. Ces biens présentent souvent de nombreuses couches de peintures anciennes au plomb, rendant le CREP indispensable avant toute transaction ou rénovation.

⚠️ Risque saturnisme : l'exposition au plomb est particulièrement dangereuse pour les enfants de moins de 6 ans et les femmes enceintes. En cas de CREP positif, le propriétaire bailleur a l'obligation de réaliser des travaux de suppression de l'exposition au plomb avant la mise en location.

Ce que nous inspectons

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Peintures & enduits

Mesure de la concentration en plomb dans toutes les peintures et enduits accessibles, pièce par pièce.

Fluorescence X

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Boiseries & menuiseries

Portes, fenêtres, volets, plinthes et moulures — souvent repeints de nombreuses fois sur de la peinture au plomb.

Inspection complète

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État de conservation

Évaluation de l'état de dégradation des revêtements (écaillage, fissures) qui augmentent le risque d'ingestion de poussières.

Grille 0 à 3

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Cartographie par pièce

Le rapport CREP cartographie précisément la localisation de chaque revêtement positif au plomb dans le logement.

Plan inclus

Tarif et validité du CREP à Aix-en-Provence

Type de bien	Tarif CREP	Validité
Appartement jusqu'à 100 m²	à partir de 119 €	Illimité (si négatif) / 1 an vente / 6 ans location
Appartement + 100 m² / maison	à partir de 149 €	Illimité (si négatif) / 1 an vente / 6 ans location
Hôtel particulier / grande surface	Sur devis	Illimité (si négatif)

* Inclus dans nos packs DDT vente et location pour les biens antérieurs à 1949.

FAQ — Diagnostic Plomb CREP à Aix-en-Provence

Mon bien est-il concerné par le CREP ?

Oui, si votre bien a été construit avant le 1er janvier 1949. Cela concerne tous les hôtels particuliers du centre historique aixois, du quartier Mazarin, ainsi que nombreux immeubles anciens du Cours Mirabeau et des rues adjacentes. La date de 1949 correspond à l'interdiction progressive du plomb dans les peintures.

Quelle est la validité du CREP ?

Si le CREP est négatif (aucun plomb au-delà du seuil légal), il est valable à durée illimitée. S'il est positif : 1 an pour la vente et 6 ans pour la location. Il devra être renouvelé à chaque nouvelle transaction si le délai est dépassé.

Quels sont les risques du plomb pour la santé ?

Le plomb provoque le saturnisme, une intoxication grave qui affecte principalement le système nerveux. Les enfants de moins de 6 ans sont les plus vulnérables (portage main-bouche des poussières de peinture dégradée). Les femmes enceintes sont également à risque. L'inhalation de poussières lors de travaux de ponçage ou grattage est la principale voie d'exposition pour les adultes.

Puis-je louer mon bien si le CREP est positif ?

Si le CREP révèle la présence de plomb à des concentrations supérieures au seuil légal (1 mg/cm²), le propriétaire bailleur a l'obligation de réaliser des travaux pour supprimer ou confiner les revêtements dégradés avant la mise en location. La simple information de l'occupant ne suffit pas si les revêtements sont en mauvais état.

Le CREP est-il obligatoire pour une location saisonnière ?

Oui, le CREP est obligatoire pour toute location à usage d'habitation, qu'elle soit nue ou meublée, longue durée ou saisonnière, dès lors que le bien a été construit avant 1949. Il doit être annexé au contrat de location ou tenu à disposition des locataires.