Certifié Cofrac
Partenaire ADEME
France 2030
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état parasitaire. Village perché aux portes de la chaîne de la Trévaresse, à 6 km d'Aix-en-Provence. Rapport sous 24–48h.
Maisons de village accolées à la colline, pavillons des années 1970–2000 et lotissements récents : chaque bien a son profil diagnostique.
Diagnostiquer à Venelles, c'est intervenir dans une commune résidentielle prisée du nord aixois, où le village historique perché sur sa colline côtoie un développement pavillonnaire important lié à la proximité d'Aix-en-Provence. La chaîne de la Trévaresse traverse une partie du territoire communal, un relief qui a aussi une incidence sur l'état des risques (ERP).
Venelles est classée en zone à risque termites par l'arrêté préfectoral du 19 juillet 2001, applicable à l'ensemble des Bouches-du-Rhône. L'état parasitaire est donc obligatoire pour toute vente, quelle que soit l'époque du bien. Les maisons du centre ancien sont également concernées par le diagnostic plomb et le diagnostic amiante.
Basés à Aix-en-Provence, nous intervenons à Venelles sous 24 à 48 heures et livrons les rapports certifiés dans le même délai.
Des éléments géographiques qui illustrent la diversité du bâti local.
Les maisons anciennes accolées à la colline forment le cœur historique de Venelles. Bâti souvent antérieur à 1949 : diagnostic plomb obligatoire, amiante à vérifier en cas de travaux.
Ce relief traverse une partie du territoire communal et influe sur l'état des risques du secteur (ERP). Les biens construits sur ces versants nécessitent une attention particulière sur ce diagnostic.
La commune jouxte la vallée de la Durance en direction de Meyrargues. Les biens proches de la plaine peuvent être concernés par un risque inondation à mentionner dans l'ERP.
Venelles a connu une forte croissance pavillonnaire depuis les années 1970–1980, portée par la proximité d'Aix-en-Provence. Ces maisons nécessitent diagnostics électricité, gaz et DPE, avec état parasitaire systématique.
Elle prend sa source au sud du village avant de rejoindre Puyricard puis l'étang de Berre. Les abords du cours d'eau font l'objet d'une vigilance particulière sur l'ERP.
Les constructions les plus récentes (RT2000 à RE2020) affichent en général un DPE favorable, mais l'état parasitaire reste obligatoire malgré la date de construction récente.
Obtenez votre devis gratuit sous 2 heures, état parasitaire inclus dans tous nos packs.
Vente ou location : tous les diagnostics requis selon votre situation.
Chaque secteur a ses spécificités diagnostiques selon l'époque de construction dominante.
Maisons de village souvent antérieures à 1949. Plomb quasi certain dans les peintures anciennes, état parasitaire indispensable, vérification des installations électriques recommandée.
Habitat en pente sur les premiers contreforts de la chaîne. Attention particulière à l'ERP compte tenu du relief, état parasitaire obligatoire comme partout dans la commune.
Le gros du parc résidentiel de Venelles, construit avec l'essor de la commune comme extension d'Aix. Amiante à vérifier sur les toitures et dalles des constructions antérieures à 1997.
Maisons individuelles RT2000 à RE2020 avec isolation performante. DPE souvent favorable (B–C). État parasitaire obligatoire malgré la date de construction récente.
Certifié Cofrac
Partenaire ADEME
France 2030
Réponse sous 2h · Intervention rapide · Rapport 24–48h
Tarifs indicatifs pour un logement standard (~60 m²). Déplacement inclus dans le Pays d'Aix. Devis gratuit sous 2h.
Diagnostic de Performance Énergétique obligatoire pour toute vente et location. Étiquette énergie A→G. DPE G interdit à la location depuis janvier 2025. Validité 10 ans.
En savoir plus →Obligatoire pour tout bien avec permis avant le 1/7/1997. Illimité si négatif. DAPP (vente), RAAT (travaux), DTA (parties communes).
En savoir plus →Zone classée termites. Obligatoire pour toute vente, quelle que soit la date de construction. Validité 6 mois.
En savoir plus →Constat de Risque d'Exposition au Plomb. Obligatoire vente et location pour les biens avant 1949. Illimité si négatif.
En savoir plus →Installation de plus de 15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Tableau, prises, mise à la terre. Prévention incendie et électrocution.
En savoir plus →Chauffage ou ECS au gaz de plus de 15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Prévention risques CO et explosion.
En savoir plus →État des Risques et Pollutions. Obligatoire toute vente et location. Validité 6 mois. Inondations, feux de forêt, séisme, radon : spécificités Pays d'Aix.
En savoir plus →Mesurage surface privative. Obligatoire vente en copropriété. Illimité sans travaux. Erreur >5 % : réduction de prix possible.
En savoir plus →Obligatoire pour toute vente de maison classée E, F ou G. Scénarios travaux, estimations coûts, accès MaPrimeRénov'. Validité 5 ans.
En savoir plus →Les questions les plus fréquentes de nos clients à Venelles.
Oui. Venelles est classée en zone à risque termites par l'arrêté préfectoral du 19 juillet 2001, applicable à l'ensemble des Bouches-du-Rhône. L'état parasitaire est donc légalement obligatoire pour tout compromis de vente signé sur le territoire de la commune. Sa durée de validité est de 6 mois à partir de la date de réalisation.
Oui. Basés à Aix-en-Provence (à 6 km de Venelles), nous pouvons intervenir sous 24 heures en cas d'urgence. Appelez-nous au 06 23 03 26 15. Nous adaptons notre planning pour les situations urgentes, notamment en cas de compromis à signer rapidement.
Pour une maison antérieure à 1949 dans le village perché de Venelles : état parasitaire (zone termites, 6 mois), CREP plomb (1 an si positif), diagnostic amiante (avant travaux ou illimité si négatif en vente), DPE (10 ans), électricité si installation avant 1975. L'ERP (état des risques) est toujours requis.
Cela dépend beaucoup de l'époque de construction. Les maisons du village ancien, mal isolées, obtiennent souvent un DPE E, F ou G. Les constructions post-2000 sont généralement en B ou C. Si votre DPE est E, F ou G et que le bien est une maison individuelle en vente, un audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023.
Nos tarifs sont identiques à ceux pratiqués sur Aix-en-Provence (pas de frais de déplacement supplémentaires). Pack DDT vente complet : 299–599 € selon surface et diagnostics. Pack location : 149–399 €. Devis gratuit et précis au 06 23 03 26 15.
Vous vendez ou louez un bien ailleurs dans le Pays d'Aix ? Faites appel à notre équipe de diagnostiqueurs à Aix-en-Provence : tous vos diagnostics obligatoires, DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP et état parasitaire, en une seule visite, rapport officiel transmis sous 24 à 48 heures.