Certifié Cofrac
Partenaire ADEME
France 2030Est d'Aix, pavillons des années 70-90 : amiante très probable, installations électriques antérieures à 1975, zone termites. Secteur familial calme. Expert pavillons certifié Cofrac.
La Torse est un quartier résidentiel calme à l'est d'Aix-en-Provence, apprécié des familles pour ses maisons individuelles avec jardins. La grande majorité du bâti date des années 1970 à 1990.
Cette période de construction massive correspond à l'âge d'or de l'utilisation de l'amiante dans le bâtiment : toitures en fibrociment (plaques ondulées), dalles vinyle, colles à carrelage, isolants de combles, conduits de ventilation. Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout permis antérieur au 1/7/1997 et revient très fréquemment positif sur ce type de pavillons.
Les installations électriques de nombreux pavillons de La Torse ont été réalisées avant 1975, sans différentiel 30mA ni mise à la terre correcte. Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute vente (3 ans) ou location (6 ans) dès lors que l'installation a plus de 15 ans. Toute la commune est en zone termites.
Tarifs indicatifs pour un pavillon standard (~90 m²). Déplacement inclus dans le Pays d'Aix. Devis gratuit sous 2h.
Très probable pour tout pavillon construit avant 1997. Toitures fibrociment, dalles vinyle, colles, isolants de combles des années 70-90. Obligatoire vente et location. Illimité si négatif.
En savoir plus →Obligatoire installation >15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Pavillons 70-90 : souvent sans différentiel 30mA, mise à la terre incomplète, tableaux vétustes.
En savoir plus →Obligatoire vente et location. Les pavillons 70-90 ont souvent des étiquettes D-E selon les travaux d'isolation réalisés. DPE G interdit à la location depuis 2025. Validité 10 ans.
En savoir plus →Zone classée termites. Obligatoire toute vente. Validité 6 mois. Pavillons avec charpente bois et jardin : risque parasitaire à évaluer systématiquement.
En savoir plus →Installation gaz >15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Chauffage au gaz courant dans les pavillons des années 70-80. Inspection chaudière, tuyauteries, ventilations.
En savoir plus →Obligatoire permis avant 1949. Plus rare à La Torse (bâti années 70-90), mais à vérifier pour les maisons de maître ou extensions d'anciens bâtiments agricoles.
En savoir plus →Obligatoire toute vente et location. Validité 6 mois. Risques identifiés sur Aix : incendies forêt, inondations Arc, séisme zone 2. Inclus dans le DDT.
En savoir plus →Obligatoire vente maison classée E, F ou G. Certains pavillons 70-80 de La Torse peuvent être concernés selon l'état d'isolation. Scénarios travaux + MaPrimeRénov'.
En savoir plus →Carrez pour vente en copropriété, Boutin pour location. Obligatoire si le bien est en copropriété. Certains pavillons de La Torse sont en lotissement avec règlement de copropriété.
En savoir plus →Expert amiante et électricité pavillons 70-90 — devis gratuit sous 2h, rapport officiel 24–48h.
Réponse sous 2h · Expert pavillons · Rapport 24–48h
Très probable. Ces pavillons ont été construits à une époque où l'amiante était massivement utilisé : toitures ondulées en fibrociment, dalles vinyle, colles à carrelage, isolants de combles. Le diagnostic amiante est obligatoire si le permis est antérieur au 1/7/1997.
Oui si l'installation a plus de 15 ans — ce qui est pratiquement toujours le cas à La Torse. Le diagnostic électricité est obligatoire pour la vente (validité 3 ans) et la location (validité 6 ans). Les tableaux des années 70-80 ont souvent des anomalies.
Oui. Toute la commune d'Aix-en-Provence est classée en zone termites. L'état parasitaire est obligatoire pour toute vente. Validité 6 mois. Les pavillons avec charpente bois et jardin arboré sont particulièrement exposés.
DPE à partir de 99 €, amiante à partir de 119 €, électricité à partir de 89 €, termites à partir de 79 €. Pack DDT vente pavillon de 299 à 499 € selon surface et diagnostics inclus. Devis gratuit au 06 23 03 26 15.
Oui. Intervention sous 24h pour les urgences. Rapport PDF officiel remis sous 24 à 48h après la visite, valable chez le notaire.
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