Certifié Cofrac
Partenaire ADEME
France 2030
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état parasitaire. Bourg provençal XVIIe siècle aux nombreuses maisons de village anciennes, à 23 km d'Aix-en-Provence. Rapport sous 24–48h.
Maisons de village XVIIe–XIXe siècle, pavillons des années 1980–1990 et lotissements récents — chaque bien a son profil diagnostique.
Diagnostiquer à Lambesc, c'est intervenir dans un bourg provençal au patrimoine préservé, animé par son marché hebdomadaire et ses ruelles du XVIIe–XVIIIe siècle. Ce patrimoine architectural exceptionnel constitue l'identité de la commune mais implique des obligations diagnostiques importantes pour les propriétaires qui vendent ou louent.
Le centre historique de Lambesc concentre un bâti souvent antérieur à 1900, parfois même du XVIIe siècle restauré. Ces maisons présentent quasi systématiquement du plomb dans les peintures et enduits intérieurs. Lambesc est également classée en zone à risque termites par arrêté préfectoral des Bouches-du-Rhône, rendant l'état parasitaire incontournable pour toute vente. Les rénovations des années 1960–1990 ont souvent introduit des matériaux amiantés.
Basés à Aix-en-Provence, nous intervenons à Lambesc sous 24 à 48 heures et livrons les rapports certifiés dans le même délai.
Des lieux emblématiques qui illustrent la diversité du bâti local.
Église baroque du XVIIe siècle au cœur du village. Les maisons mitoyennes en pierres de Lambesc datent de la même époque : plomb très fréquent dans les peintures, état parasitaire indispensable.
Artère principale avec fontaines et platanes centenaires. Les immeubles XVIIIe–XIXe de part et d'autre concentrent les profils diagnostics les plus complets : plomb, amiante sur rénovations, électricité ancienne.
Ruines du château médiéval dominant le vieux village. Maisons proches : bâti pré-XVIIIe, plomb systématique, amiante sur rénovations 1970–1990, état parasitaire obligatoire.
Extension résidentielle des années 1980–2000 au nord du village. Pavillons et petites résidences : amiante à vérifier (avant 1997), DPE variable, état parasitaire requis pour toute vente.
Habitat pavillonnaire récent en sortie de village. DPE généralement B–C, état parasitaire obligatoire, peu d'amiante ni plomb sur le neuf. Électricité aux normes.
Mas viticoles anciens en vente sur le territoire de Lambesc : profil complet — plomb, amiante, état parasitaire, DPE souvent défavorable (E à G). Pack DDT adapté au bâti rural.
Plomb et termites en priorité sur le bâti ancien. Devis gratuit sous 2 heures — état parasitaire inclus dans tous nos packs.
Vente ou location : tous les diagnostics requis selon votre situation.
Chaque secteur a ses spécificités diagnostiques selon l'époque de construction dominante.
Maisons de village souvent antérieures à 1900, voire XVIIe siècle restauré. Plomb quasi certain dans les peintures et enduits, état parasitaire indispensable, installations électriques à vérifier systématiquement.
Mas isolés au milieu des vignes AOC. Ancienneté et isolation souvent défaillante : DPE fréquemment défavorable (E–G), audit énergétique obligatoire pour les maisons classées E, F ou G en vente.
Pavillons des années 1980–2000 en périphérie nord du village. Toitures et dalles sol à vérifier pour l'amiante (avant 1997), gaz de ville parfois absent, état parasitaire obligatoire.
Maisons individuelles RT2000 à RT2012 avec isolation performante. DPE souvent favorable (B–C). État parasitaire obligatoire malgré la date de construction récente — zone termites communale.
Certifié Cofrac
Partenaire ADEME
France 2030
Réponse sous 2h · Intervention rapide · Rapport 24–48h
Tarifs indicatifs pour un logement standard (~60 m²). Déplacement inclus dans le Pays d'Aix. Devis gratuit sous 2h.
Diagnostic de Performance Énergétique obligatoire pour toute vente et location. Étiquette énergie A→G. DPE G interdit à la location depuis janvier 2025. Validité 10 ans.
En savoir plus →Obligatoire pour tout bien avec permis avant le 1/7/1997. Illimité si négatif. DAPP (vente), RAAT (travaux), DTA (parties communes).
En savoir plus →Zone classée termites. Obligatoire pour toute vente, quelle que soit la date de construction. Validité 6 mois.
En savoir plus →Constat de Risque d'Exposition au Plomb. Obligatoire vente et location pour les biens avant 1949. Illimité si négatif.
En savoir plus →Installation de plus de 15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Tableau, prises, mise à la terre. Prévention incendie et électrocution.
En savoir plus →Chauffage ou ECS au gaz de plus de 15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Prévention risques CO et explosion.
En savoir plus →État des Risques et Pollutions. Obligatoire toute vente et location. Validité 6 mois. Inondations, feux de forêt, séisme, radon — spécificités Pays d'Aix.
En savoir plus →Mesurage surface privative. Obligatoire vente en copropriété. Illimité sans travaux. Erreur >5 % : réduction de prix possible.
En savoir plus →Obligatoire pour toute vente de maison classée E, F ou G. Scénarios travaux, estimations coûts, accès MaPrimeRénov'. Validité 5 ans.
En savoir plus →Les questions les plus fréquentes de nos clients à Lambesc.
Oui, absolument. Le diagnostic CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949, en vente comme en location. Les maisons de village XVIIe–XIXe de Lambesc sont toutes concernées. Si des traces de plomb sont détectées au-dessus du seuil réglementaire, le rapport a une durée de validité d'un an ; sinon, il est illimité.
Oui. Lambesc est classée en zone à risque termites par arrêté préfectoral des Bouches-du-Rhône. L'état parasitaire est donc légalement obligatoire pour tout compromis de vente signé sur le territoire de la commune, quelle que soit l'époque de construction du bien. Sa durée de validité est de 6 mois à partir de la date de réalisation.
Oui. Nous intervenons sur tous types de biens à Lambesc : maisons de village, pavillons, mas viticoles. Ces derniers présentent souvent des profils complexes (plomb, amiante, électricité ancienne, DPE défavorable) que nous gérons dans notre pack DDT vente complet. Devis sur mesure au 06 23 03 26 15.
Oui, fréquemment sur le bâti ancien. Les maisons de village XVIIe–XIXe siècle et les mas viticoles mal isolés obtiennent souvent un DPE E, F ou G. Les constructions post-2000 sont généralement en B ou C. Si le DPE est E, F ou G et que le bien est une maison individuelle en vente, un audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023.
Oui. Basés à Aix-en-Provence (à 23 km de Lambesc), nous pouvons intervenir sous 24 heures en cas d'urgence. Appelez-nous au 06 23 03 26 15 — nous adaptons notre planning pour les situations urgentes, notamment en cas de compromis à signer rapidement.
Nos tarifs sont identiques à ceux pratiqués sur Aix-en-Provence (pas de frais de déplacement supplémentaires). DPE dès 99 €. Pack DDT vente complet : 299–599 € selon surface et diagnostics. Pack location : 149–399 €. Devis gratuit et précis au 06 23 03 26 15.