Certifié Cofrac
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France 2030Sud d'Aix, grandes villas XIXe-années 50 : plomb et amiante fréquents, DPE souvent E-G, audit énergétique requis pour les étiquettes E, F ou G. Zone termites. Expert villas certifié Cofrac.
Le quartier Pigonnet, au sud d'Aix-en-Provence, est l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville. Il concentre de grandes villas construites du XIXe siècle aux années 1950 dans des cadres arborés avec piscines.
Ce bâti ancien génère des profils diagnostics complexes. Les villas construites avant 1949 sont soumises au CREP plomb obligatoire. Les rénovations entre 1960 et 1996 ont souvent introduit des matériaux amiantés : dalles, colles, toitures ondulées, isolants. Le diagnostic amiante est quasi systématique.
Le DPE est souvent défavorable sur ce type de bien : grande surface, isolation insuffisante, chauffage énergivore. Les étiquettes E, F ou G sont fréquentes — et depuis 2023-2025, un audit énergétique est obligatoire avant toute vente d'une maison classée E, F ou G. Toute la commune d'Aix est classée en zone termites.
Tarifs indicatifs pour une maison standard (~120 m²). Déplacement inclus dans le Pays d'Aix. Devis gratuit sous 2h.
Obligatoire vente et location. Les villas de Pigonnet sont souvent classées E-F-G en raison de leur ancienneté et surface. DPE G interdit à la location depuis 2025. Validité 10 ans.
En savoir plus →Obligatoire vente maison classée E, F ou G. Très fréquent à Pigonnet. Scénarios de travaux + aides MaPrimeRénov'. Validité 5 ans. À anticiper avant la mise en vente.
En savoir plus →Obligatoire permis avant 1949. Très fréquent sur les villas XIXe et premières moitiés du XXe. Illimité si négatif, 1 an si positif (vente).
En savoir plus →Obligatoire permis avant 1/7/1997. Très probable sur les villas rénovées entre 1960 et 1996 : toitures, dalles, colles, isolants. Illimité si négatif.
En savoir plus →Zone classée termites. Obligatoire toute vente. Validité 6 mois. Les villas avec charpente bois ancienne et proximité végétation sont particulièrement exposées.
En savoir plus →Installation de plus de 15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Villas anciennes : tableaux vétustes, absence de différentiel 30mA, mise à la terre incomplète.
En savoir plus →Installation gaz >15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Chauffage au gaz ou fuel fréquent dans les grandes villas. Inspection des tuyauteries et chaudières.
En savoir plus →Obligatoire toute vente et location. Validité 6 mois. Risques : incendie de forêt, inondations, séisme zone 2. Inclus dans le dossier diagnostic.
En savoir plus →Mesure de superficie habitable pour les baux de location. Obligatoire pour toute location (non Carrez). Si surface annoncée erronée de plus de 5 %, le loyer peut être réduit.
En savoir plus →Expert villas anciennes, audit énergétique, plomb et amiante — devis gratuit sous 2h.
Réponse sous 2h · Expert villas anciennes · Rapport 24–48h
Oui si votre villa est classée E, F ou G au DPE. Les grandes villas XIXe-années 50 de Pigonnet sont très souvent concernées. L'audit est obligatoire depuis avril 2023 pour les étiquettes F et G, et depuis janvier 2025 pour les étiquettes E. Il présente des scénarios de travaux et les aides disponibles.
DPE toujours. Si permis avant 1949 : plomb CREP. Si permis avant 1997 : amiante. Si classée E, F ou G : audit énergétique. Plus termites (toute la commune), électricité et gaz si installation >15 ans, et ERP (offert). Pour une vente complète, nous intervenons en une seule visite.
Oui. Toute la commune d'Aix-en-Provence est classée zone termites. L'état parasitaire est obligatoire pour toute vente. Les villas de Pigonnet avec charpente bois ancienne et jardin arboré sont particulièrement exposées.
DPE à partir de 99 €, plomb à partir de 119 €, amiante à partir de 119 €, audit énergétique sur devis dès 500 €. Pack DDT vente maison de 349 à 699 € selon surface et diagnostics. Devis gratuit au 06 23 03 26 15.
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