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France 2030Plan en damier XVIIe, hôtels particuliers de standing : plomb quasi systématique, Carrez indispensable en copropriété, zone termites. Expert bâti ancien. Rapport sous 24–48h.
Le quartier Mazarin est l'un des plus prestigieux d'Aix-en-Provence. Conçu au XVIIe siècle selon un plan en damier géométrique, il concentre hôtels particuliers de standing, appartements bourgeois et demeures classées.
Ce bâti du XVIIe et XVIIIe siècle est antérieur à 1949 dans sa quasi-totalité : le CREP plomb est obligatoire pour toute vente ou location et revient positif dans la très grande majorité des transactions. Un diagnostic réalisé par un expert habitué au bâti ancient aixois est indispensable pour éviter les recours ultérieurs.
La loi Carrez est incontournable : le quartier Mazarin est un marché de copropriétés dans d'anciens immeubles aux surfaces parfois complexes à mesurer. Les superficies affichées par les vendeurs sont fréquemment surestimées. De même, l'état parasitaire termites est obligatoire — la zone est classée sur toute la commune d'Aix.
Tarifs indicatifs pour un logement standard (~60 m²). Déplacement inclus dans le Pays d'Aix. Devis gratuit sous 2h.
Obligatoire vente et location. Les appartements anciens de Mazarin affichent souvent des étiquettes E-F-G. DPE G interdit à la location depuis 2025. Validité 10 ans.
En savoir plus →Quasi systématique sur bâti XVIIe-XVIIIe. Obligatoire vente et location. Illimité si négatif, 1 an si positif (vente), 6 ans (location).
En savoir plus →Obligatoire permis avant 1/7/1997. Fréquent lors des rénovations des années 60-90. Dalles vinyle, faux plafonds, joints, colles — à inspecter.
En savoir plus →Indispensable en copropriété. Les appartements de standing ont souvent des surfaces annoncées surestimées. Erreur >5 % : réduction de prix légalement exigible.
En savoir plus →Zone classée. Obligatoire toute vente. Validité 6 mois. Les charpentes en bois des immeubles XVIIe sont les plus exposées au risque parasitaire.
En savoir plus →Installation de plus de 15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Bâti XVIIe souvent rewired sans mise aux normes complète.
En savoir plus →Installation gaz >15 ans. Vente 3 ans, location 6 ans. Chauffage collectif ou individuel fréquent dans les grands immeubles du quartier.
En savoir plus →Obligatoire toute vente et location. Validité 6 mois. Risques identifiés : inondations Arc, feux de forêt, séisme zone 2. Inclus dans le DDT.
En savoir plus →Obligatoire vente maison classée E, F ou G. Scénarios travaux + MaPrimeRénov'. S'applique aux maisons individuelles (rares à Mazarin). Validité 5 ans.
En savoir plus →Expert du bâti historique aixois — devis gratuit sous 2h, rapport officiel 24–48h.
Réponse sous 2h · Expert bâti ancien · Rapport 24–48h
Quasi systématique. Le quartier Mazarin a été construit au XVIIe siècle, bien avant la limite de 1949 au-delà de laquelle le plomb est interdit dans les peintures. Le CREP revient positif dans la grande majorité des logements non entièrement rénovés.
Oui, pour toute vente en copropriété. Les appartements de Mazarin ont souvent des surfaces annoncées surestimées. Une erreur de mesure de plus de 5 % donne à l'acheteur le droit de réclamer une réduction de prix proportionnelle.
Oui. Toute la commune d'Aix-en-Provence est classée en zone termites. L'état parasitaire est obligatoire pour toute vente, y compris à Mazarin. Validité 6 mois.
Oui. Nous intervenons sous 24h pour les urgences. Appelez le 06 23 03 26 15 pour obtenir un créneau prioritaire.
Déplacement inclus. DPE à partir de 99 €, CREP plomb à partir de 119 €, Carrez à partir de 89 €, pack DDT vente complet de 299 à 599 € selon surface. Devis gratuit au 06 23 03 26 15.
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